부동산
상환중

24호 – 송파구 훼밀리아파트 – 후순위 근저당권

제 1633 호 2020.02.14 - 2020.02.17
부동산
상환중
24호 – 송파구 훼밀리아파트 – 후순위 근저당권
토피아펀드 후순위 근저당권 설정
제 1633 호 2020.02.14 - 2020.02.17

연 예상 수익률

10%

투자기간

12개월

투자모집금액

1

진행율

1억 / 1억
100%
투자 모집 마감

상품 설명

 

프 로 젝 트    상 세 정 보

 

01 투자요약

투자상품 후순위 근저당권 설정대출 
모집금액 1억원
연수익률 10%
투자기간 12개월
상환방식 만기일시상환
상환재원 채무자 소득
자금용도 일시 생활 자금
담보상품 서울시 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운아파트 306동

 * 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 면제 상품‘입니다.


02 핵심포인트

Topia Point 01 역세권에 위치 – 4494세대 대단지 아파트 (3,8호선 가락시장역)
Topia Point 02 안정적인 LTV -시가추정가액 및 담보가액  LTV 63.3% 안정적인 대출
Topia Point 03 시장성 우수 – KB시세  (16억6천만원)

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 서울시 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운아파트에 대한 후순위 근저당설정 담보대출 상품입니다. 해당 담보물은 3,8호선의 역세권에 위치하고 있으며,  KB부동산 기준시세대비 거래가격이 안정적인 가격대를 형성하고  있는 물건입니다.   

토피아펀드는 담보목적물 부동산에 대하여 KB부동산가액, 실제 거래가액 및 경매 예상 낙찰가액등을 기반으로  보수적으로 시가를 추정하였습니다.  담보물의 KB시세 16억6천만원, 선순위 근저당권 3억6천만원, 전세 6억5천만원, 토피아펀드 대출 예정금액 1억원으로  LTV [loan to value ratio] 63.3% 안정적인 담보율의 부동산입니다.  토피아펀드는 해당 부동산에 후순위 근저당설정 대출을 실행합니다.  토피아 펀드는 대출자의 담보제공 부동산에 대한 시가추정 및 담보가액 산정결과 후순위 설정등기의 담보대출 취급하고, 투자금 회수도 적정할것으로 판단되어 본건 투자상품으로 승인하였습니다.  

토피아펀드는 고객 투자금의 원리금보호에 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다.  


04 담보정보

구분 담보물건
담보물 평가가액 16억6천만원
선순위 채권자 3억6천만원(국민은행)-원금3억원
전세보증금 6억5천만원
후순위 대출(토피아펀드) 1억원
담보여유구간 2억4천3백만원
LTV(담보가치비율) 63.3%

  * 담보물평가가액 : KB부동산시세를 기준으로 시가를 산정하였습니다.  

 

 


05 투자자 보호 장치 

대출 선행사항 대출신청서, 국세 및 지방세 완납증명서, 금융거래확인서, 설정전 부동산등기부등본, 전세계약서, 전입세대 열람
대출 후행사항 출금완료증명서, 후순위 근저당권 설정 등기부등본 
기한의 이익상실 대출금  30일 이상 연체 발생시 기한의 이익상실

06 상환예시 (예시는 이자소득세 및 지방세 27.5% 기준  입니다.)

투자금

(단위:원)

매월 12개월
세전
이자수익
세후
이자수익
이자
소득세
세전
이자수익
세후
이자수익
이자
소득세
100,000          833          229          604     10,000       2,750       7,250
1,000,000       8,333       2,292       6,042   100,000     27,500     72,500
2,000,000     16,667       4,583     12,083   200,000     55,000   145,000
3,000,000     25,000       6,875     18,125   300,000     82,500   217,500
5,000,000     41,667     11,458     30,208   500,000   137,500   362,500
  • 투자자의 투자수수료 면제상품입니다.
  • 현재 투자상품에 대한 투자기간 대비 전체 수익예상금액입니다.
  • 투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

07 담보물 정보

 

총동수  56개동 총세대수  4,494세대
총주차대수  4,494대(세대당 1대) 용적율 195%
건폐율 15% 공급면적
138.73㎡
난방방식  지역난방, 개별 전용면적 117.58 ㎡

 


08 담보물 사진

 

  


09 담보물 위치