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동산

상환 완료

28호 – 과천 3기 신도시 토지 및 건물 – 근저당부 질권 설정대출 –

제 1739 호 2020.05.18 - 2020.05.19

연 예상 수익률

15%

투자기간

2개월

투자모집금액

2억

진행율

2억 / 2억

100%

투자 모집 마감

프 로 젝 트 상 세 정 보

01 투자요약

투자상품	후순위 근저당권부 질권 설정 대출
모집금액	2억원
연수익률	15%
투자기간	4개월
상환방식	만기일시상환
상환재원	대출자 사업소득 , 보유자산 매각 또는 금융권 대환대출
자금용도	대출자 단기 운용자금
담보상품	과천 3기 신도시 지역 토지에 대한 후순위 근저당권부 질권설정 대출
비 고

* 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 ‘면제 상품‘입니다.

02 핵심포인트

Topia Point 01	2순위 근저당권설정대출에 대한 질권대출
Topia Point 02	금융감독원 등록 NPL 전문기업으로 대출 상환 능력 있음
Topia Point 03	과천 3기 신도시 포함 지역으로 보상 예정으로 환금성이 높은 지역

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 경기도 과천시에 위치하고 있으며, 3기 신도시 지구지정 완료된 지역내에 위치.

대출자는 2순위 근저당설정권자로 총 6억원의 대출 중 선순위 2억원이 있는 상태에서 2억원의 대출을 실행하며, 토피아펀드는 해당 근저당에 대한 질권설정 대출을 진행합니다.

해당 물건은 3기 신도시에 위치하여 지하철 4호선 대공원역에 위치하고 있는 소재지의 장점, 2020년~21년 중 보상 예정으로 환금성이 양호하여 담보물의 안정성을 높게 평가하였습니다.

토피아펀드는 부동산소유자 및 소유물에 대한 평가, 후순위근저당권설정 등기권자의 질권대출에 대한 평가를 기반으로 대출가액을 산정하였으며, 만기시까지 투자자의 원리금상환이 가능할것으로 판단되어 본건 프로젝트를 승인하게 되었습니다.

토피아펀드는 투자 고객의 원리금보호를 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다.

04 담보가치분석

구분	담보물건
보상예상 평가가액	4,163,523,040원
선순위 근저당	2,300,000,000원
2순위 대출(근저당)	600,000,000원
토피아 대출 1차	200,000,000원
토피아 대출 2차	200,000,000원
LTV (담보가치 비율)	64%

05 대출구조

근저당권부질권 설정대출이란?

민법 제348조의 규정인 저당채권에 대한 부기등기로 ‘저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 한 때에는 그 저당권등기에 질권의 부기를 하면, 그 효력이 저당권에 미친다’는 규정에 의해 근저당권에 질권을 설장하는 형태로 담보설정하는 방식입니다. 즉 저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 하고 그 저당권 등기에 질권의 부기를 한 경우에는 그 효력이 저당권자에게도 미치므로 저당권자는 채권의 추심을 위해 경매를 신청할 수 없고, 근저당권부질권자는 질권의 행사로서의 저당권 실행을 위하여 경매를 신청할 수 있습니다.

06 투자자 보호 장치

대출 선행사항	대출계약서, 국세 및 지방세 완납증명서, 금융거래확인서
대출 후행사항	대출금 이체확인증, 근저당권부질권 설정 등기부등본
기한의 이익상실	대출금 2개월 이상 연체 발생시 기한의 이익상실
대출선행 사항은 토피아펀드 상품 공지전에 체결하는 사항입니다. 대출후행 사항은 대출 실행 후 대출실행에 대한 증빙서류 및 진행되는 사항입니다. 해당사항에 대한 관련 서류는 문서별 링크로 제공됩니다. 막계동 1004-2설정후 막계동 1004설정후 출금완료증명서

07 투자금 상환예시

투자금 (단위:원)	매월			12개월
투자금 (단위:원)	세전 이자수익	이자 소득세	세후 이자수익	세전 이자수익	이자 소득세	세후 이자수익
100,000	1,250	340	910	15,000	4,080	10,920
1,000,000	12,500	3,430	9,070	150,000	41,160	108,840
2,000,000	25,000	6,870	18,130	300,000	82,440	217,560
3,000,000	37,500	10,300	27,200	450,000	123,600	326,400
5,000,000	62,500	17,180	45,320	750,000	206,160	543,840

투자자의 투자수수료 면제상품입니다.
투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

08 담보물 정보

담보물 주소	경기도 과천시 막계동 토지 및 건물
소 유 자	이00, 이00 2인 소유
토지/건물	토지 1,906m² / 건물 30m², 토지 835m²/ 건물 30m²
특이사항	본 건은 지하철4호선 “대공원역” 남서측 인근에 소재하며, 지하철 4호선, 309번 지방도로 및 47번 국도 진입로 등이 소재하는 등 대중교통여건 양호함. 3기 과천 신도시 내에 위치함
비 고

09 담보물 사진

토피아펀드 투자 유의사항

· 토피아펀드의 투자상품은 10만원부터 십만 원 단위로 투자가 가능하며, 전문투자자가 아닐 경우 개인투자자 고객은 한 상품에 최대 500만원(연간 2천만원*)까지만 투자할 수 있습니다.
· 펀딩기간 중 목표금액이 달성되면 남은 모집기간에 관계없이 조기 마감될 수 있으며, 대출금 지급일에 따라 상환 스케줄이 시작됩니다.
· 펀딩을 통해 발생한 투자수익은 ‘비영업대금으로 인한 이자소득’으로 분류되어 27.5%(원천징수세 25%+주민세 2.5%)의 세금이 원천징수됩니다.
· 상환기간 중 대출자의 사정에 의해 중도상환이 발생할 경우 상환일정이 변경될 수 있습니다. 중도상환시 SMS를 통해 미리 안내해 드립니다.
· 토피아펀드는 투자금에 대하여 원금 및 이자수익을 보장하지 않으며, 채무자의 연체 및 채무불이행에 따라 원금이 손실될 수 있습니다. 채무불이행이 발생할 경우 토피아펀드에서 추심 후 환수된 원금에 대하여 투자자에게 반환합니다.
· 펀딩기간 중에는 ‘마이페이지>투자관리’ 메뉴의 상품 상세정보에서 투자취소가 가능합니다.
· 펀딩마감 후에는 투자취소가 불가하므로 신중한 투자를 부탁 드립니다.
* 상품종류별로 부동산대출 1천만원 / 동산담보 및 신용대출 2천만원 內 투자가 가능하며, 합산금액 기준으로 동일 차입자 5백만원 / 총합 2천만원 內 투자가 가능합니다.