동산
상환중

11호 – 근저당부 질권 설정대출 – 성북동

제 1227 호 2019.06.18 - 2019.06.20
동산
상환중
11호 – 근저당부 질권 설정대출 – 성북동
2순위 근저당권부 질권설정 대출
제 1227 호 2019.06.18 - 2019.06.20

연 예상 수익률

15%

투자기간

12개월

투자모집금액

1

진행율

1억 / 1억
100%
투자 모집 마감

상품 설명

 

프 로 젝 트    상 세 정 보

 

01 투자요약

투자상품 후순위 근저당권부 질권설정 대출
모집금액 1억원
연수익률 15%
투자기간 12개월
상환방식 만기일시상환
상환재원 대출자 근로소득 ,  보유자산 매각 또는 금융권 대환대출
자금용도  대출자 단기 운용자금
담보상품 서울시 성북구 성북동 단독주택에 대한 후순위 근저당권부 질권설정 대출
비       고   

    * 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 면제 상품‘입니다.
  


02 핵심포인트

Topia Point 01 2순위 근저당권설정대출에 대한 질권대출
Topia Point 02 부동산 시세 변동성이 낮은 개별단독으로 리모델링 완료된 물건
Topia Point 03 성북구 주거지역으로 유동성 및 환금성이 높은 지역

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 서울시 성북동에 위치하고 있으며, 토지 175m건물은 지하 및 부속건물 포함 101.58m2  1층 단독주택입니다.  대출자는 2순위 근저당설정권자로 대출자 및 동근저당에 대한 질권설정대출을 말소하고  1억원의 대출을 실행하며, 토피아펀드는 해당 근저당에 대한 질권설정 대출을 진행합니다.   

해당 물건은 성북동의 고급주택단지에 위치하고 있는 소재지의 장점,  부동산 매매거래가와 시장성이 우수한점, 주택 리모델링을 완료한 물건으로 환매의 우수성 등에 대하여 담보물의 안정성을 높게 평가하였습니다. 또한모시세 10억6천만원에 대한 선순위근저당설정대출 6억2,400만원과 후순위 근저당권설정대출 이후 여유구간 3억3,600만원으로 전체 LTV 68%를 차지하는 금액으로 대출금에 대해서도 안정적일 것으로 판단하였습니다.

토피아펀드는 부동산소유자 및 소유물에 대한 평가, 후순위근저당권설정 등기권자의 질권대출에 대한 평가를 기반으로 대출가액을 산정하였으며, 만기시까지 투자자의 원리금상환이 가능할것으로 판단되어 본건 프로젝트를 승인하게 되었습니다.   

토피아펀드는 투자 고객의  원리금보호를 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다. 


04 담보가치분석 

구분 담보물건
담보물 평가가액 1,060,000,000원
선순위 근저당(금융기관) 624,000,000원
토피아 대출 100,000,000원
LTV (담보가치 비율) 68%
여유구간 336,000,000원

  


05 대출구조

  근저당권부질권 설정대출이란?

민법 제348조의 규정인 저당채권에 대한 부기등기로 ‘저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 한 때에는 그 저당권등기에 질권의 부기를 하면, 그 효력이 저당권에 미친다’는 규정에 의해  근저당권에 질권을 설장하는 형태로 담보설정하는 방식입니다.  즉 저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 하고 그 저당권 등기에 질권의 부기를 한 경우에는 그 효력이 저당권자에게도 미치므로 저당권자는 채권의 추심을 위해 경매를 신청할 수 없고, 근저당권부질권자는 질권의 행사로서의 저당권 실행을 위하여 경매를 신청할 수 있습니다. 

 


06 투자자 보호 장치 

대출 선행사항 대출계약서, 국세 및 지방세 완납증명서, 금융거래확인서, 전입세대열람
대출 후행사항 대출금 이체확인증, 근저당권부질권 설정 등기부등본
기한의 이익상실 대출금  2개월 이상 연체 발생시 기한의 이익상실

07 투자금 상환예시

투자금

(단위:원)

매월 12개월
세전
이자수익
이자
소득세
세후
이자수익
세전
이자수익
이자
소득세
세후
이자수익
100,000 1,250 340 910 15,000 4,080 10,920
1,000,000 12,500 3,430 9,070 150,000 41,160 108,840
2,000,000 25,000 6,870 18,130 300,000 82,440 217,560
3,000,000 37,500 10,300 27,200 450,000 123,600 326,400
5,000,000 62,500 17,180 45,320 750,000 206,160 543,840
  • 투자자의 투자수수료 면제상품입니다. 
  • 투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

08 담보물 정보

담보물 주소  서울시 성북구 성북동  2O- O 번지 단층주택
소  유  자 김OO, 신OO – 토지/건물   각 1/2 공동소유 
토지/건물 토지 175m  / 건물  87.93m2 , 단층창고 2.40m, 지하실 11.25m
건축 년월  1985년 1월 등기 
비        고 외벽, 계단, 지붕 등 실내 리모델링 완료

09 담보물 사진