부동산
상환중

13호 – 당산동 동부센트레빌아파트 – 후순위 근저당권

제 1309 호 2019.07.17 - 2019.07.20
부동산
상환중
13호 – 당산동 동부센트레빌아파트 – 후순위 근저당권
토피아펀드 후순위 근저당권 설정
제 1309 호 2019.07.17 - 2019.07.20

연 예상 수익률

12%

투자기간

12개월

투자모집금액

3

진행율

3억 / 3억
100%
투자 모집 마감

상품 설명

 

프 로 젝 트    상 세 정 보

 

01 투자요약

투자상품 후순위 근저당설정대출 
모집금액 3억원
연수익률 12%
투자기간 12개월
상환방식 만기일시상환
상환재원 금융기관 대환대출 및 채무자 소득
자금용도 단기 사업자금
담보상품 서울시 영등포구 당산동3가 – 동부센트레빌 아파트

 * 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 면제 상품‘입니다.


02 핵심포인트

Topia Point 01 역세권에 위치 – 468세대 대단지 아파트 (2호선, 5호선 인근)
Topia Point 02 안정적인 LTV -시가추정가액 및 담보가액  LTV 71.11% 안정적인 대출
Topia Point 03 시장성 우수 – KB부동산 및 한국감정원 시세 안정된 지역

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 서울시 영등포구 당산동3가 동부센트레빌 아파트에 대한 2순위 근저당설정 담보대출 상품입니다. 해당 담보물은 2호선과 5호선의 역세권 인근에 위치하고 있으며,  KB부동산 기준시세대비 거래가격과 거래희망가격이 지속적으로 상승하여 안정적인 가격대를 형성하고  있는 물건입니다.   

토피아펀드는 담보목적물 부동산에 대하여 KB부동산가액, 실제 거래가액 및 경매 예상 낙찰가액등을 기반으로  보수적으로 시가를 추정하였습니다.  담보물의 시세 9억원, 선순위 근저당권자 1금융기관의 대출금 일부상환후 감액등기,  토피아펀드 대출 예정금액 3억원으로  LTV [loan to value ratio] 71.11% 안정적인 담보율의 부동산입니다.  토피아펀드는 해당 부동산의 선순위 근저당설정권자 근저당설정금액  감액등기, 후순위 근저당권 말소등의 절차를 걸쳐서  2순위 근저당설정 대출을 실행합니다.  토피아 펀드는 대출자의 담보제공 부동산에 대한 시가추정 및 담보가액 산정결과 2순위 설정등기의 담보대출 취급하고, 투자금 회수도 적정할것으로 판단되어 본건 투자상품으로 승인하였습니다.  

토피아펀드는 고객 투자금의 원리금보호에 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다.  


04 담보정보

구분 담보물건
담보물 평가가액 9억원
선순위 채권자 3억4천만원
2순위 대출(토피아펀드) 3억원
담보여유구간 2억6천만원
LTV(담보가치비율) 71.11%

  * 담보물평가가액 : 부동산거래 가액, 과거 거래가액 및 경매사례등에 대한 가액을 기준으로 보수적으로 시가를 산정하였습니다.  

 

 


05 투자자 보호 장치 

대출 선행사항 대출신청서, 국세 및 지방세 완납증명서, 금융거래확인서, 설정전 부동산등기부등본
대출 후행사항 출금완료증명서, 2순위 근저당권 설정 등기부등본 
기한의 이익상실 대출금  30일 이상 연체 발생시 기한의 이익상실

06 상환예시

투자금

(단위:원)

매월 12개월
세전
이자수익
세후
이자수익
이자
소득세
세전
이자수익
세후
이자수익
이자
소득세
100,000 1,000 730 270 12,000 8,760 3,240
1,000,000 10,000 7,250 2,750 120,000 87,000 33,000
2,000,000 20,000 14,500 14,500 240,000 174,000 66,000
3,000,000 30,000 21,750 21,750 360,000 261,000 99,000
5,000,000 50,000 36,250 36,250 600,000 435,000 165,000
  • 투자자의 투자수수료 면제상품입니다.
  • 현재 투자상품에 대한 투자기간 대비 전체 수익예상금액입니다.
  • 투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

07 담보물 정보

 

총동수  6동 총세대수  468세대
총주차대수  749대(세대당 1.6대) 용적율 276.94%
건폐율  13.32% 공급면적  136.88㎡
난방방식  개별 전용면적  114.96㎡

 


08 담보물 사진

  


09 담보물 위치