부동산
상환중

18호 – 근저당권설정 – 대구북구 침산화성파크드림

제 1453 호 2019.09.25 - 2019.09.30
부동산
상환중
18호 – 근저당권설정 – 대구북구 침산화성파크드림
토피아펀드 후순위 근저당권 설정 대출
제 1453 호 2019.09.25 - 2019.09.30

연 예상 수익률

13%

투자기간

12개월

투자모집금액

25,000

진행율

2억 5,000만 / 2억 5,000만
100%
투자 모집 마감

상품 설명

 

프 로 젝 트    상 세 정 보

 

01 투자요약

투자상품 후순위 근저당권 설정
모집금액 2억5천만원 
연수익률 13%
투자기간 12개월
상환방식 만기일시상환
상환재원 대환 대출 
자금용도 사업운전자금
담보상품 대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림

 * 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 면제 상품‘입니다.


02 핵심포인트

Topia Point 01 후순위근저당권설정
Topia Point 02 안정적인 LTV 75.8%
Topia Point 03 시장성 및 환가성 우수 – 조용하고 주위 환경이 좋음

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 대구광역시 북구 침산동 침산화성파크드림에 후순위 근저당 설정 대출 상품입니다. 해당 담보물은 소유자의  일시적으로 단기운영자금을 위해 대출을 진행하며, 토피아펀드는 담보물에 대하여 후순위 근저당 설정을 통한 대출을 실행합니다. 

해당 물건은, KB부동산가액  4억6천 5백만원을 기준가액으로 산정하였으며, 선순위 근저당권 8천2백5십만원 (실대출액)으로 산정하였으며, 후순위 근저당권자의 대출금은 토피아펀드 대출로 상환하고, 토피아펀드가 2순위 근저당설정을 통한 대출을 진행합니다.  후순위 근저당권설정은 대출금의 130%를 담보로 하는 조건으로 대출금 2억5천만원을 승인하였습니다. 

토피아펀드는 고객 투자금의 원리금보호에 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다.  


04 담보정보

구분 담보물건
담보물 평가가액 4억6500만원
1순위 근저당 8천2백5십만원
임차보증금 2천만원(월80만원)
토피아 대출 2억5천만원
권리관계 대환 대출 /후순위 근저당권 설정
LTV(담보가치비율) 75.8%

 

 

05 투자자 보호 장치 

대출 선행사항 대출신청서 
대출 후행사항 등기사항증명서 근저당권 설정, 출금완료증명서
기한의 이익상실 대출금  60일 이상 연체 발생시 기한의 이익상실
  • 대출선행 사항은 토피아펀드 상품 공지전에 체결하는 사항입니다. 
  • 대출후행 사항은 대출 실행 후 대출실행에 대한 증빙서류 및 진행되는 사항입니다.
  • 해당사항에 대한 관련 서류는 문서별 링크로 제공됩니다.

06 상환예시

투자금

(단위:원)

매월 12개월
세전
이자수익
이자
소득세
세후
이자수익
세전
이자수익
이자
소득세
세후
이자수익
100,000     1,083 290 793  13,000 3,480 9,520
1,000,000 10,833 2,970 7,863 130,000 35,640 94,360
2,000,000 21,667 5,950 15,717 260,000 71,400 188,600
3,000,000 32,500 8,930 23,570 390,000 107,160 282,840
5,000,000 54,167 14,890 39,277 650,000 178,680 471,320
  • 투자자의 투자수수료 면제상품입니다.
  • 현재 투자상품에 대한 투자기간 대비 전체 수익예상금액입니다.
  • 투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

07 담보물 정보

구     분 침산동 소재 침산화성파크드림(1202세대)
면     적 74.96m2
해당층 11층 (총39층 중)
주    소  대구 북구 침산동  소재

08 담보물 사진


09 담보물 위치