부동산
상환중

22호 – 천호동 래미안강동팰리스 – 후순위 근저당권

제 1498 호 2019.10.28 - 2019.10.29
부동산
상환중
22호 – 천호동 래미안강동팰리스 – 후순위 근저당권
토피아펀드 후순위 근저당권 설정
제 1498 호 2019.10.28 - 2019.10.29

연 예상 수익률

13%

투자기간

12개월

투자모집금액

34,000

진행율

3억 4,000만 / 3억 4,000만
100%
투자 모집 마감

상품 설명

 

프 로 젝 트    상 세 정 보

 

01 투자요약

투자상품 후순위 근저당권 설정대출 
모집금액 3억4천만원
연수익률 13%
투자기간 12개월
상환방식 만기일시상환
상환재원 대환대출 및 채무자 소득
자금용도 사업자금
담보상품 서울시 강동구 천호동 571 – 래미안강동팰리스 103동

 * 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 면제 상품‘입니다.


02 핵심포인트

Topia Point 01 역세권에 위치 – 999세대 대단지 아파트 (5호선 강동역 바로앞)
Topia Point 02 안정적인 LTV -시가추정가액 및 담보가액  LTV 78.9% 안정적인 대출
Topia Point 03 시장성 우수 – KB시세 상한가 초과 거래 가격대 형성 (12억5천만원)

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 서울시 강동구 천호동 래미안강동팰리스 아파트에 대한 후순위 근저당설정 담보대출 상품입니다. 해당 담보물은 5호선의 역세권에 위치하고 있으며,  KB부동산 기준시세대비 거래가격과 거래희망가격이 지속적으로 상승하여 안정적인 가격대를 형성하고  있는 물건입니다.   

토피아펀드는 담보목적물 부동산에 대하여 KB부동산가액, 실제 거래가액 및 경매 예상 낙찰가액등을 기반으로  보수적으로 시가를 추정하였습니다.  담보물의 KB시세 11억5천억원, 선순위 근저당권 5억6천7백만원,  토피아펀드 대출 예정금액 3억2천만원으로  LTV [loan to value ratio] 78.9% 안정적인 담보율의 부동산입니다.  토피아펀드는 해당 부동산에 후순위 근저당설정 대출을 실행합니다.  토피아 펀드는 대출자의 담보제공 부동산에 대한 시가추정 및 담보가액 산정결과 후순위 설정등기의 담보대출 취급하고, 투자금 회수도 적정할것으로 판단되어 본건 투자상품으로 승인하였습니다.  

토피아펀드는 고객 투자금의 원리금보호에 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다.  


04 담보정보

구분 담보물건
담보물 평가가액 11억5천만원
선순위 채권자 5억6천만원(우리은행)
후순위 대출(토피아펀드) 3억4천만원
담보여유구간 2억4천3백만원
LTV(담보가치비율) 78.9%

  * 담보물평가가액 : 부동산거래 가액, 과거 거래가액 및 경매사례등에 대한 가액을 기준으로 보수적으로 시가를 산정하였습니다.  

 

 


05 투자자 보호 장치 

대출 선행사항 대출신청서, 국세 및 지방세 완납증명서, 금융거래확인서, 설정전 부동산등기부등본
대출 후행사항 출금완료증명서, 후순위 근저당권 설정 등기부등본 
기한의 이익상실 대출금  30일 이상 연체 발생시 기한의 이익상실
  • 대출선행 사항은 토피아펀드 상품 공지전에 체결하는 사항입니다. 
  • 대출후행 사항은 대출 실행 후 대출실행에 대한 증빙서류 및 진행되는 사항입니다.
  • 해당사항에 대한 관련 서류는 문서별 링크로 제공됩니다.

06 상환예시 (상기 예시는 이자소득세 및 지방세 27.5% 기준  입니다.)

투자금

(단위:원)

매월 12개월
세전
이자수익
세후
이자수익
이자
소득세
세전
이자수익
세후
이자수익
이자
소득세
100,000         1,083            298            785       13,000         3,575         9,425
1,000,000       10,833         2,979         7,854     130,000       35,750       94,250
2,000,000       21,667         5,958       15,708     260,000       71,500     188,500
3,000,000       32,500         8,938       23,563     390,000     107,250     282,750
5,000,000       54,167       14,896       39,271     650,000     178,750     471,250
  • 투자자의 투자수수료 면제상품입니다.
  • 현재 투자상품에 대한 투자기간 대비 전체 수익예상금액입니다.
  • 투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

07 담보물 정보

 

총동수  3동 총세대수  999세대
총주차대수  1,588대(세대당 1.58대) 용적율 830.22%
건폐율  55.98% 공급면적  121.39㎡
난방방식  개별 전용면적  84.97㎡

 


08 담보물 사진

  


09 담보물 위치