부동산
상환 완료

9호 근저당-역삼동 르네상스 사거리 오피스텔

제 1131 호 2019.05.30 - 2019.05.31
부동산
상환 완료
9호 근저당-역삼동 르네상스 사거리 오피스텔
토피아펀드 1순위 근저당설정
제 1131 호 2019.05.30 - 2019.05.31

연 예상 수익률

17%

투자기간

6개월

투자모집금액

18,000

진행율

1억 8,000만 / 1억 8,000만
100%
투자 모집 마감

상품 설명

 

프 로 젝 트    상 세 정 보

 

01 투자요약

투자상품 1순위 근저당설정대출 
모집금액 1억 8천만원 
연수익률 17%
투자기간 6개월
상환방식 만기일시상환
상환재원 임대차 계약 및 대환 대출
자금용도 임차 보증금 반환
담보상품 오피스텔 – 서울시 강남구 역삼동 르네상스 사거리

 * 해당 상품에 대한 투자자 플랫폼 이용수수료 면제 상품‘입니다.


02 핵심포인트

Topia Point 01 1순위 근저당권 설정대출 
Topia Point 02 시가추정 및 담보가액  LTV 56.96% 대출
Topia Point 03 시장성 및 환가성 우수 – 역삼동 르네상스 사거리 대형 오피스텔

03 심사 총평

토피아펀드는 금융위원회와 한국대부금융협회 정회원사이며, 금융위원회 ‘P2P대출가이드라인’을 준수하고 있습니다.

본 상품은 서울시 강남구 역삼동 소재의 오피스텔에 대한 1순위 근저당설정 담보대출 상품입니다.   해당 담보물은 임대차 만료 후 임대차 보증금 반환을 위해 대출을 진행하며, 토피아펀드는 담보물에 대하여 1순위 근저당설정을 통한 대출을 실행합니다. 

토피아펀드는 담보목적물 부동산에 대하여 실제거래가액 및 경매가액등을 기반으로 시가추정을 하였으며, 담보물의 시세 3억1천6백만원에 토피아펀드 대출예정금액 1억8천만원 으로  LTV [loan to value ratio] 56.96% 안정적인 담보율 부동산 1순위 근저당설정 대출건 입니다. 토피아 펀드는 대출자의 담보제공 부동산의 안정적인 담보율과 선순위 권리관계 정리후 1순위 설정등기의 담보대출 취급하고, 투자금 회수도 적정할것으로 판단되어 본건 투자상품으로 승인하였습니다.  

토피아펀드는 고객 투자금의 원리금보호에 최우선 목표로 대출자산을 관리하겠습니다.  


04 담보정보

구분 담보물건
담보물 평가가액 3억1천6백만원
1순위 토피아 대출 1억8천만원
담보 여유구간 1억3천6백만원
LTV (담보가치 비율) 56.96%
권리관계 내역 신탁계약 해지

  * 담보물평가가액 : 부동산거래 가액, 과거 거개가액 및 경매사례등에 대한 가액을 기준으로 산정하였습니다.  
  * 토피아펀드는 해당 담보물에 대하여 부동산 강제경매 및 가처분에 대한 권리관계 정리후 1순위 근저당설정등기를 진행합니다. 

 


05 투자자 보호 장치 

대출 선행사항 대출신청서, 임차인  공증서류 징구
대출 후행사항 출금완료증명서, 1순위 근저당권 설정 등기부등본 
기한의 이익상실 대출금  60일 이상 연체 발생시 기한의 이익상실
  • 대출선행 사항은 토피아펀드 상품 공지전에 체결하는 사항입니다. 
  • 대출후행 사항은 대출 실행 후 대출실행에 대한 증빙서류 및 진행되는 사항입니다.
  • 해당사항에 대한 관련 서류는 문서별 링크로 제공됩니다.

06 상환예시

 

 

투자금

(단위:원)

매월 12개월
세전
이자수익
이자
소득세
세후
이자수익
세전
이자수익
이자
소득세
세후
이자수익
100,000     1,417 390 1,027  17,000 4,675 12,325
1,000,000 14,167 3,896 10,271 170,000 46,750 123,250
2,000,000 28,333 7,792 20,542 340,000 93,500 246,500
3,000,000 42,500 11,688 30,813 510,000 140,250 369,750
5,000,000 70,833 19,479 51,354 850,000 230,750 616,250
  • 투자자의 투자수수료 면제상품입니다.
  • 현재 투자상품에 대한 투자기간 대비 전체 수익예상금액입니다.
  • 투자수익금 = 세전이자수익 – 원천징수세금 (이자소득세 25% + 주민세 2.5%)

07 담보물 정보

구     분  르네상스 사거리 오피스텔
면     적  22.54 m2
해당층  11층
주    소     서울시 강남구 역삼동 706-**  르네상스 사거리 역세권 오피스텔

08 담보물 사진


09 담보물 위치